みなさん、こんにちわです。　(´･ω･`)

今日は久しぶりに暑いですね。

というわけで、暑さでダウンしないよう、くれぐれもお体にはお気をつけくださいね。


ところで、みなさん、モーゲージ債ってご存知ですか？

「モーゲージ債」ってのは、早い話が「住宅ローン債券」みたいな感じのものです。

このモーゲージ債、日本で行われているような住宅ローンとはちと違います。

================================================================

≪モーゲージ債のお金のが流れ≫

消費者が住宅ローンを借りにやってくる

　　　　　　　　　　↓

金融機関はお金を貸し出す

　　　　　　　　　　↓

各金融機関は貸し出した住宅ローンをモーゲージプールとして集める

（元金利保証などはフレディマックやファニーメイが請け負う）

　　　　　　　　　　↓

集めたモーゲージプールを証券化してモーゲージ債として凍死家に売りさばく


================================================================

≪モーゲージ債のすばらしい点≫

＋　フレディマックやファニーメイなどの政府系金融機関の保証憑き

＋　元本返済と金利収入が同時進行で行われる

＋　状況次第では、儲かりやすくなる

＋　金利低下時には、一般の債券よりもモーゲージ債の価格の方が上昇しやすい

＋　通常の債券よりも利回りが高め


================================================================


≪モーゲージ債の悪い点≫

＋　住宅ローンの貸し倒れが頻発した場合、

　　　フレディマックなどの元金利の保証をしている政府系金融機関が傾く可能性がある

　　　（モーゲージ債のリスクが上昇する）

＋　金利の上昇局面ではモーゲージ債の価格の低下が起こる


================================================================


とまあ、モーゲージ債についてざっくりと書いてみましたが、

早い話が、モーゲージ債って言うのは・・・

「上手く行っているときには良い債券ですが、住宅バブルの崩壊などの

深刻な経済状態になった場合はリスクが急に上昇してしまう」

・・・と言う債券なのであります。


ちなみに、安全投資と言う触れ込みでしたので、各種金融機関や

各国の政府による外貨準備用の資金の投資先にも使われているそうで、

現在、これが様々な不安心理を生んでいるようです。

（特に、通貨の下落が激しい新興国の外貨準備の投資先とかは・・・）


というわけで、今後、もしかしてもしかすると、

モーゲージ債絡みの何らかの問題が噴出してしまうかもです。　(´･ω･`)